Comment réussir la négociation de son bail ?
Encore quelques années dans vos bureaux actuels ? Votre bail arrive bientôt à échéance ? Envie d’une baisse du loyer ou de certaines charges y relatif ? Désormais, la renégociation de son contrat de bail est possible en adoptant les bonnes attitudes. Bien la préparer pour bien la réussir !
- Alors, pensez à renégocier votre bail commercial avec votre propriétaire.
En effet, se poser les bonnes questions est déjà un premier pas vers la réussite de la renégociation : quels sont les intérêts du propriétaire ? A-t-il intérêt à ce que vous vous réengagiez ou que vous partiez et donc relouer à des conditions meilleures ? Des surfaces sont-elles libres dans son immeuble ? ……etc.
En voici quelques conseils pour bien appréhender une renégociation avec votre propriétaire. - Avoir une vision claire des intentions de son propriétaire : en effet, connaitre les intentions de son bailleur revient à connaitre son profil car sa décision en dépend. Un bailleur « particulier » est libre de sa décision alors qu’une société gestionnaire aura une stratégie de gestion différente en fonction de sa relation avec le bien ;
- Se renseigner sur l’intérêt de son locataire : Si l’immeuble qui abrite vos locaux a été rénové et qu’aucune augmentation de loyer ne vous a été imputée alors votre propriétaire peut avoir tout intérêt à vous laisser partir pour louer son bien à des conditions plus avantageuses. En revanche, il ne faut pas hésiter à renégocier avec lui si les conditions de location se sont dégradées ;
- Connaitre la situation de l’immeuble est essentielle avant de se lancer dans une renégociation. Une vision aiguisée du marché de l’immobilier est la clé pour asseoir les bases d’un accord Win-Win, qui satisfera les deux parties. En repérant des biens de mêmes caractéristiques dans votre secteur géographique, vous pourrez avoir de solides arguments pour la renégociation de votre contrat ;
- Bien cerner l’environnement de votre bien : avez-vous une idée de l’état de vacance des locaux voisins ? y a-t-il beaucoup de biens libres ou le marché est attrayant dans le voisinage ? Autant de questions qui peuvent vous renseigner sur la possibilité et la facilité de renégociation ou non votre contrat de bail.
- Faites-vous aider : vous manquez de recul et de connaissance, l’immobilier d’entreprise est un marché complexe et la renégociation d’un contrat n’est pas chose facile car souvent nous avons face à nous de grands investisseurs institutionnels. C’est pourquoi, Il est judicieux de s’appuyer sur des professionnels pour décrypter le marché et mener à bien le travail de négociations. Enfin, une renégociation réussie est un équilibre à chercher entre le montant du loyer, la qualité du locataire, la durée et la sécurité offerte au bailleur par le contrat, les éventuels travaux à prendre en compte. GPSC dispose d’une équipe dédiée, spécialiste de la location afin de vous aider dans toutes vos démarches. Découvrir nos services.